Försäljning av bostad - Mäklare?

Sjodahl skrev:

Japp han som var här sa även vi är inte billigast men vi når ut till väldigt mycket folk (annonser i tidningar, hemnet, egen tidning osv..). Så är dem 15000 dyrare kanske man även kan få mer än 15000 mer genom att fler folk ser lägenheten. Fast går runt lite i min skalle hur man skall tänka ; )

De flesta mäklare annonserar väl på Hemnet (den är väl t.o.m. delvis ägd av något mäklarförbund?) och i dagstidningar? Eller det kanske inte är så i Malmö? Som sagt, jag tycker du skall höra med andra mäklare, det kan ju hända att de har lika bra medial täckning men lägre pris, eller kanske bara lägre pris. Inte förrän du vet det har du "kött på benen" nog att fatta ett beslut. Allt givetvis förutsatt att det inte är att bli av med den fort som är det enda viktiga, men i så fall förstår jag inte vad tråden gör här från första början...

Nej då det är ingen brådska vet inte ens om jag vill eller skall sälja. Ja du har nog rätt i att dem flesta andra lär nå ut till en hel del folk med, vad skulle man annars med dem till ; ) Får nog ta och ringa hit en eller 2st till och få se vad dem säger.

Då kom vi in på nästa fundering, har ett topp och bottenlån idag och skulle vilja slå ihop det, men för att göra detta så måste min lägenhet värderas av banken tydligen och detta skall dem ha ca 3000kr för medans vanliga mäklare gör det grattis ihop om att man anlitar dem, någon som vet om det är så med alla banker? Pratar just nu bara om Swedbank. Tycker det känns dumt att slå ihop lånen för att sparar någon hundralapp i månaden men hade ändå tagit mig typ 2år innan det lönar sig.

jag slog ihop mina lån när jag köpte min bil, värderade upp min bostadsrätt från 130 till 500.. därmed hade den i stort sett betalat sig själv vilket i sin tur gjorde att jag helt plötsligt stod med 99% botten och 1% toppen.
Detta var ett år sen, å nu står jag med 95% botten .. perfa!

jofawe skrev:

jag slog ihop mina lån när jag köpte min bil, värderade upp min bostadsrätt från 130 till 500.. därmed hade den i stort sett betalat sig själv vilket i sin tur gjorde att jag helt plötsligt stod med 99% botten och 1% toppen.
Detta var ett år sen, å nu står jag med 95% botten .. perfa!

När du gjorde detta fick du med betal en avgift då tro?

Sjodahl skrev:

När du gjorde detta fick du med betal en avgift då tro?

faktiskt inte .. det var avgiftsfritt att lägga om lånen .. Har Handelsbanken

När det gäller banker så är min erfarenhet att det kan löna sig otroligt mycket att jämföra flera bankers olika alternativ (ränta, avgifter...) och sedan gå till sin bank och säga;
Om jag byter till den här banken får jag det här, vad kan ni göra för att matcha?

Självklart fungerar det hela bäst om man har all sin privatekonomi smalad hos samma bank och det rör sig om lite pengar (inte astronomiska summor, men ändå mer än några enstaka tiotusen). Det är således mitt råd till dig. Om andra banker gör det utan avgift, boka helt enkelt en tid med rådgivare och säg att du kan få göra ett sådant byte utan avgift hos andra banker, varför skall du då betala 3000,- hos de? Oftast har de svårt att rättfärdiga det (min förra bank tyckte jag skulle betala en dryg tusenlapp per år för att de hade ett "fysiskt" kontor, vilket ledde till att jag onekligen bytte bank) och då kan man hota med att byta...

Japp tål att testas.

sjodahl skrev:

Då kom vi in på nästa fundering, har ett topp och bottenlån idag och skulle vilja slå ihop det, men för att göra detta så måste min lägenhet värderas av banken tydligen och detta skall dem ha ca 3000kr för medans vanliga mäklare gör det grattis ihop om att man anlitar dem, någon som vet om det är så med alla banker? Pratar just nu bara om Swedbank. Tycker det känns dumt att slå ihop lånen för att sparar någon hundralapp i månaden men hade ändå tagit mig typ 2år innan det lönar sig.

Jag ringde min bank 6 månader efter köpte och vill skriva bort topplånet. Fröken i luren knallade in i någon statistikdatabas och plockade fram snittpriset per kvm där jag bor, gånga det med antalet kvm på huset och konstaterade att det fanns uttryme för att skriva ner topplånet och lägga in billånet i bottenlånet. Enkelt, smidigt, tog inte mer än 5 minuter och kostade inte en krona i några konstiga avgifter.... SEB.

- M

Gladh skrev:

Jag ringde min bank 6 månader efter köpte och vill skriva bort topplånet. Fröken i luren knallade in i någon statistikdatabas och plockade fram snittpriset per kvm där jag bor, gånga det med antalet kvm på huset och konstaterade att det fanns uttryme för att skriva ner topplånet och lägga in billånet i bottenlånet. Enkelt, smidigt, tog inte mer än 5 minuter och kostade inte en krona i några konstiga avgifter.... SEB.

- M

Ja det var som fan så det skall fungera ju.

Hej Johan!

Om vi skall slå ihopa dina lån (och kanske höja till 500.000:-) måste vi ha en person som kommer och värderar din bostad. Värdet per kvadratmeter som betalas i området räcker inte. Det vill till att din bostad är lite "extra". En sådan värdering kostar ca 2500 - 3000:- och den kostnaden ligger på dig.
Vi behöver få den värderad till 600.000:- för att kunna hjälpa dig.
Kontakta mig om jag skall beställa värdering.

Ha en bra dag

sjodahl skrev:

Ja det var som fan så det skall fungera ju.

Tja det gjorde för oss, men problemet är ju att priset/kvm är ett genomsnitts pris på alla försäljningar i området, och just i vårt område så har det byggts jättemycket nytt, vilket ju har drivit upp priset/kvm. Så om jag skall vara ärlig så tror jag att vårt hus ligger under genomsnittspriset/kvm. Så egentligen så är det ju rätt av din bank att begära en värdering.

Men samtidigt så kan ju banken vara lite smidiga också, och inse att även om värdet på huset är lägre än genomsnittsvärdet så kan det ju vara så stor skillnad mellan det du vill låna och genomsnittsvärdet att banken är säker på att de får igen sina pengar. Eller så kanske de tittar på hur din ekonomiska situation ser ut, om du råkar ha bra slant undansparad så ser banken att det nog inte är några problem med att få igen sina pengar även om du råkar sälja din lägenhet till mindre än vad du lånat den för, och så får du bättre vilkor den vägen. osv osv...

Fast nu har väl en mäklare varit hemma och värderat din lägenhet så du borde kunna ta de uppgifter och lämna till banken. Och skulle inte det hjälpa så säg tack och hej till banken och leta upp en ny...

- M

Japp men leta upp en ny känns lite jobbigt då jag för övrigt är väldigt nöjda med dem, har alla min tjänster samlade hos dem. Men måste väl sätta hårt emot hårt.

Om du har alla tjänster samlade hos de så tror jag inte att det skall vara jättesvårt att få de att ge med sig. Det viktiga är att du träffar en anställd personligen, förklarar hur det ligger till och berättar att det finns gott om alternativ som inte tar någon avgift för att göra motsvarande sak och att du därför inte förstår varför du skall betala. Gör du det över mejl eller telefon kommer de hänvisa till principer och massa annat nonsens som ofta inte verkar existera när man sitter ner och låter de gå igenom hur mycket man har i banken och risken att de faktiskt förlorar dig som kund...