31 svar · 1 585 visningar · startad av Sjodahl
Hej!
Börjat kolla lite smått på att flytta till en liten större lägenhet i Malmö, och då börjar funderingarna att komma åt hur stor roll spelar det för priset vilken mäklare man väljer? Om man behöver en mäklare? (vilket jag tror känns bäst). Förslag och funderingar tack!
Skall du köpa en lägenhet så är det väl bra att gå igenom en mäklarfirma, skall du sälja så skulle jag anlita en juristbyrå som sköter pappersexercisen och göra resten själv.
Kanske var lite otydlig, det är försäljningen av min lägenhet som jag fundera på. När jag köper tar jag det genom mäklare.
Jag är ytligt bekant med en mäklare som säger att det enda som spelar roll är (a) om de har en professionell fotograf, och (b) hur hög avgift de tar, lägre avgift = mer pengar till dig. Det här är förstås inte vad mäklare brukar säga när de är i tjänst :)
I mitt fall är avgiften på 37500. vilket är en del då lägenheten i sig är värd ca: 700 SEK. Iofs sa dem även att dem inte är billigast men får jobbet gjort. Kanske skall man testa en sväng på blocket innan man blandar in dem ; )
Proffs fotografer är ju hela WF fyllt av ; )
Ja, mäklarfirma är ju inte per automatik förknippat med bra fotografier av lägenheten.
Har du bara hört med en mäklare? Fy skäms, ut och kolla runt mer på marknaden :)
hehe japp bara gjort det, tog mest dit en för att se vad lägenheten var värd och kolla läget lite. Men går man genom mäklare känns det som att man når ut till mer folk. Fast var väl den känslan han ville förmedla iofs ; )
Jag tror du missförstod vad jag menade: Har du bara hört med en mäklare? :) De flesta brukar ju ha kostnadsfri värdering så där har man ju inget att förlora.
Ja bara kollat och värderat med en mäklare, tanken att ringa ett par till har slagit mig ; )
Kan rekomendera Notar Malmö
De har proffsfotografer. Det blir grymt säljande bilder. Man märker skillnad när det är mäklare eller proffs som gör det. Det blir en helt anna rymd i bilderna.
De bolaget som var hos mig har även det, hyr in tjänsten av en firma. Hur ligger dessa till kostnadsmässigt tro?
Jag har för mig att Notar tar typ 2,5% av försäljningspriset (eller rättare sagt att de gjorde det för drygt ett år sen i 08, your mileage may vary) vilket i ditt fall ju klart skulle löna sig jämfört med den andra mäklarbyrån. Ett tips kan vara att gå runt och kolla på visningar, mäklarna där brukar ganska ofta höra sig för om man vill ha sin gamla lägenhet värderad nu när man ska köpa ny. Som jag brukar säga, det lönar sig att slampa runt innan man binder sig :)
Svensk fastighetsförmedling tar 6% .. iallafall gör de det nu när min lägenhet ligger ute.
Då har ändå JAG själv tagit korten, varav mäklaren använt ungefär hälften.
Vi får väl se vad det slutar på.. http://www.hemnet.se/beskrivning/hemnet/108288
jofawe skrev:
Svensk fastighetsförmedling tar 6% .. iallafall gör de det nu när min lägenhet ligger ute.
Då har ändå JAG själv tagit korten, varav mäklaren använt ungefär hälften.Vi får väl se vad det slutar på.. http://www.hemnet.se/beskrivning/hemnet/108288
Prutade du inte?
När jag sålde min lägenhet (visserligen 5 år sedan) betalade jag 2,25%/21000. Jag tog egna bilder. Jag prutade hårt, men om priset gick över en viss nivå så skulle mäklaren få 20% av detta.Priset blev exakt på den nivån, så mäklaren blev utan bonus.
37500 låter bisarrt mycket för en lägenhet värd 700. Jag tror du kan får ner det minst 10000.
En bekant till mig var på väg att sälja sin lägenhet privat, men - vilket var tur för honom - det blev inte av och han anlitade istället mäklare (fick f.ö. ge 20 000,- vilket var fastpris, men i en mindre stad) och fick då ut drygt 100 000,- mer än vad det hade varit tal om i första läget.
Jag tror i övrigt att många resonerar som du, d.v.s. att man kan tänka sig att sälja privat men helst köper genom mäklare vilket i så fall får till följd att det finns en större grupp av eventuella köpare om du använder mäklare.
Sist men inte minst måste också jag puffa lite för att du hör med fler mäklare, nog för att du bor i en större stad än min bekante, men 37 500,- låter ändå lite onödigt dyrt, speciellt med hänsyn till det totala värdet - vilket tidigare påpekats...
hur stor och var i malmö?
700K känns som krokarna runt Nobel. Vild gissning kanske? :)
carl_x skrev:
700K känns som krokarna runt Nobel. Vild gissning kanske? :)
nja slottsstaden, lägenheten är på 28kvadrat. Mäklaren värderade den till utgångspris på mellan 695 - 750. Och upp emot 800 var inte omöjligt.
Nej inte prutat eller något ville mest ha en bild av vart man står igentligen. Och tyckte priset kändes okej, så blev lite sugen på att leta mig efter en annan och sälja.
Coccozz skrev:
Sist men inte minst måste också jag puffa lite för att du hör med fler mäklare, nog för att du bor i en större stad än min bekante, men 37 500,- låter ändå lite onödigt dyrt, speciellt med hänsyn till det totala värdet - vilket tidigare påpekats...
Japp han som var här sa även vi är inte billigast men vi når ut till väldigt mycket folk (annonser i tidningar, hemnet, egen tidning osv..). Så är dem 15000 dyrare kanske man även kan få mer än 15000 mer genom att fler folk ser lägenheten. Fast går runt lite i min skalle hur man skall tänka ; )
