8 svar · 769 visningar · startad av Dryden
Förställ er följande scenario.
Jag äger en bostadsrätt som kostar 2500:- i avgift varje månad (exklusive mina amorteringar osv). Jag måste sedan förflytta mig och bo en längre tid på annan plats varpå idén kring att hyra ut lägenheten uppkommer. Då uppkommer några frågor:
» Är det upp till mig att bestämma hyran för andrahandsgästen?
» Kan jag ta ut mer än de 2500:-/mån som avgiften är?
» Vad gäller för samma sits ovan, om det varit en hyresrätt?
Någon? :)
Du behöver fastighestägarens tillstånd, och hyran kan du bestämma inom rimliga gränser om jag inte minns helt fel. :)
Du får inte automatiskt inludera dina egna omkostnader (lån och liknande) för lägenheten.
Regeln är egentligen enkel: Hyran ska motsvara hyran för en likvärdig hyresrätt.
Det enda du får lägga till extra för är om lägenheten är möblerad.
Precis som caze skriver, se till att du har tillstånd av fastighetsägaren/föreningen att hyra ut i andra hand annars kan du bli av med den. Det var så jag köpte min lägenhet efter att en person hade hyrt ut den utan tillstånd och blivit utkastad.
Förutom att hålla med de som skrivit ovanför vill jag länka till en artikel i GP som kan belysa saken lite: http://www.gp.se/gp/jsp/Crosslink.jsp?d=875&a=153935
Om du ska flytta för att arbeta på annan ort under en tid har du laglig rätt att hyra ut lägenheten i andra hand. Kan vara bra att veta. ;)
Mycket kött på, i området, mina beniga ben. :)
Naturligtvis ska en sådan eventuell andrahandsuthyrning ske enligt de regler som finns och det får man naturligtvis ta reda på om/när det blir dags.
Så här var min tanke från början. Vid tiden för en eventuell flytt så kanske bostadsmarknaden är sval, vilket genererar risk för att göra en riktigt dålig affär. Finns det då spekulationer kring att värdet/bostadspriserna allmänt kan komma att stiga en tid senare kan det ju vara aktuellt att hyra ut den fram tills man anser det vara rätt läge att sälja. Jag vet inte om det fungerar så, det är bara något jag inbillar mig. Jag ringde exempelvis min nuvarande hyresvärd och kravet för att få hyra ut i andra hand hos dem var att man avser att flytta tillbaka igen.
Ja, vi är spekulanter på en bostadsrätt och ja, jag försöker se in i framtiden men det är ta mig fasen omöjligt. ;)
Vid tiden för en eventuell flytt så kanske bostadsmarknaden är sval, vilket genererar risk för att göra en riktigt dålig affär. Finns det då spekulationer kring att värdet/bostadspriserna allmänt kan komma att stiga en tid senare kan det ju vara aktuellt att hyra ut den fram tills man anser det vara rätt läge att sälja.
Så resonerade jag när jag flyttade ihop med min flickvän. Jag hyrde ut min bostadsrätt i andra hand under ett år (vilket var vad föreningen tillät). Under det året steg värdet på lägenheten med 20%.
Web-Tor skrev:
Vid tiden för en eventuell flytt så kanske bostadsmarknaden är sval, vilket genererar risk för att göra en riktigt dålig affär. Finns det då spekulationer kring att värdet/bostadspriserna allmänt kan komma att stiga en tid senare kan det ju vara aktuellt att hyra ut den fram tills man anser det vara rätt läge att sälja.
Så resonerade jag när jag flyttade ihop med min flickvän. Jag hyrde ut min bostadsrätt i andra hand under ett år (vilket var vad föreningen tillät). Under det året steg värdet på lägenheten med 20%.
Som sagt, jag ser inte vinsten i en lägenhetsinvestering men visst, som jag skrev, har marknaden svalnat så finns det säkerligen anledning att hålla lite på en försäljning. Känns dock värdet rätt när en flytt blir aktuell så lär vi nog inte tveka. Plus minus noll ska vi nog vara nöjda med i så fall.
Bra, nu har jag fått svar på några av funderingarna. Nu återstår det bara att bestämma sig... ;)
