Vi har precis köpt en lägenhet med en kontantinsats på 178000kr. Allt jag äger själv är en bil och 10000kr. Camilla äger resten. Nedan ska jag försöka så sakligt som möjligt förklara hur det ser ut.
Camilla går in med 10000kr först och likaså jag med samma summa.
Jag äger en bil för 65335kr
Jag ska låna till min del i lägenheten av Camilla.
Camilla ska äga bilen genom att ge mig halva värdet på bilen, en summa jag vill betala in i lånet jag har hos Camilla på min del i lägenheten.
Problem: Camillas pappa tror att detta är fel och att jag ska bli skyldig upp kring 100000kr. Men han kan inte sätta fingret på vad som inte stämmer med ekvationen.
Så vad jag undrar nu är, räknar jag rätt? Stämmer min ekvation? Om inte, varför?
Om vi bortser från min bil för tillfället:
Camilla har betalat in 158000kr mer än mig, innan vi räknar av bilen. Är jag verkligen skyldig henne bara hälften av dem då den dagen vi säljer bostaden? Det är detta som är problemet tror jag.
Jag tror hennes pappa tänker så här: Camilla går in med 158000kr. Då ska hon ha 158000kr mer än Joakim den dagen de säljer. Vilket jag också kan tycka verkar vettigt. Samtidigt som jag tycker att jag bara belånar hälften av Camilla. Eller?
Att summan av min ekvation i slutet stämmer är ju rätt. Men är ekvationen rätt? Dvs, blir jag bara skyldig hälften av 158000kr? Om så, varför? Om inte, varför?
Det stämmer, men kan förstå om man inte riktigt hänger med.
Ta det med monopolpengar för hennes farsa (är hon förresten inte myndig?), steg för steg. Runda av siffrorna så att man lättare kan tänka.
Hint: skriv gärna summor med punkter så det är lättare att se. Jag använder mobilen och kunde fan inte se om det var 1.780.000 eller 178.000 utan att förstora sidan.
Problemet är att jag behöver förklara och övertyga varför min uträkning är rätt, om den nu är det. Så behöver veta varför min uträkning är rätt, eller varför den är fel. Jag är själv lite osäker då jag tänker "Om hon går in med 158000kr ska hon ju ha 158000kr mer när vi säljer. Eller ska hon bara ha hälften, det vill säga 79000kr?". Så jag vet själv inte in eller ut.
Grejen är att han jobbar inom skolverket och lämnade denna ekvation till en som jobbar med matematik som sade att uträkningen var fel. Tyvärr vet jag inte varför.
Problemet är väl vinster och förluster i form av skatt, ränta, amorteringar och förändrat värde vid försäljning. Om man ser det som att du äger hälften av lägenheten men har en kontant skuld på 79000 till Camilla så skulle du t ex kunna gå med vinst om ni kan sälja lägenheten och få tillbaka mer än kontantinsatsen. På samma vis skulle du kunna förlora pengar om ni säljer den för mindre, delar på vinsten, och du inte har täckning för 79000.
På samma sätt skulle man kunna se det som att din sambo betalar hela kontantinsatsen, utom dina 10000 kr, och att hon tar det mesta av ev vinst eller förlust.
Jag tror (med betoning på tror) att ni rent lagligt kan göra på endera vis, men att ni bör göra upp på förhand hur ni skall göra (och skriva ett kontrakt) för att undvika konflikter i framtiden.
Problemet är att jag behöver förklara och övertyga varför min uträkning är rätt, om den nu är det. Så behöver veta varför min uträkning är rätt, eller varför den är fel. Jag är själv lite osäker då jag tänker "Om hon går in med 158000kr ska hon ju ha 158000kr mer när vi säljer. Eller ska hon bara ha hälften, det vill säga 79000kr?". Så jag vet själv inte in eller ut.
Grejen är att han jobbar inom skolverket och lämnade denna ekvation till en som jobbar med matematik som sade att uträkningen var fel. Tyvärr vet jag inte varför.
Jamen, de där pengarna som du blir skyldig henne (46.333) ska du ju betala henne också - gärna så snart du någonsin kan. Ni kommer ju att äga 50% var i bostaden. Den dagen den säljs, med vinst får man ju hoppas, så äger ni fortfarande hälften var och ska ha hälften vardera av köpeskillingen.
Om du fortfarande är skyldig henne stålar då så ska du betala dom till henne i samband med försäljningen (omedelbart före eller efter).
Det är ju ingen raketvetenskap när det gäller matematiken. Däremot när det gäller det juridiska/politiska kan det vara knivigt. Hur mycket ränta ska du betala? Hur ofta och mycket ska du amortera på lånet (det är därför ni båda tjänar på att du betalar klart så snart du någonsin kan!)? Har hon papper på att hon verkligen äger 50% av bilen? Står du som ägare till 50% av bostaden? Hur ska ni göra när/om ni en dag bryter upp - ska någon bo kvar? Hur ska bostaden i så fall värderas? Osv....
Prata gärna med en jurist, kanske på banken, på någon familjerådgivning eller annan som pysslar med familjejuridik.
Fick detta svar från annat håll:
Camilla går in med 168 000. men är skyldig dig c:a 33000 för bilen. Kvarstår 135000 som hon går in med.
Du ska stoppa in motsvarande belopp i er gemensamma bostad, d v s 135000. När du gjort det äger ni exakt halva bostaden var.
Stoppar du in 10 000 i en klump så har du 125000 kvar att betala innan du kommer upp i det som camilla betalat.
Fick detta svar från annat håll:
Camilla går in med 168 000. men är skyldig dig c:a 33000 för bilen. Kvarstår 135000 som hon går in med.
Du ska stoppa in motsvarande belopp i er gemensamma bostad, d v s 135000. När du gjort det äger ni exakt halva bostaden var.
Stoppar du in 10 000 i en klump så har du 125000 kvar att betala innan du kommer upp i det som camilla betalat.
Men om 178k motsvarar 15% av insatsen så är han ju inne på en helt annan grej, nämligen att ni ökar kontantinsatsen till 30%?
Men om 178k motsvarar 15% av insatsen så är han ju inne på en helt annan grej, nämligen att ni ökar kontantinsatsen till 30%?
Nej, vår kontantinsats är den samma, dvs 15%, frågan är ju hur mycket jag blir skyldig Camilla?
Men det pekar åt detta, att om hon lägger in exempelvis 133000kr så måste jag lägga in det samma för att äga 50%. Men i och med att jag inte äger dem, blir jag skyldig dem.
Nej, vår kontantinsats är den samma, dvs 15%, frågan är ju hur mycket jag blir skyldig Camilla?
Men det pekar åt detta, att om hon lägger in exempelvis 133000kr så måste jag lägga in det samma för att äga 50%. Men i och med att jag inte äger dem, blir jag skyldig dem.
Om ni båda lägger in 133 000 kr kontant blir det ju mer än 15% precis som casca säger. Båda sätten att räkna är rätt men ger olika stor kontantinsats. Räknar man som du gjort så betalar ni 15% i insats, räknar man som hennes pappa blir det betydligt mer.
I ditt fall har du ju lånat av din sambo till din del av kontantinsatsen, i det andra fallet har du inte lånat till insatsen utan ska betala upp den under tiden ni bor där, och kommer således äga större och större del av lägenheten för varje inbetalning.
Låter som ditt sätt att räkna är enklare och smidigare.
266 ms totalt · 4 externa anrop · v20260731065814-full.6fe65c25
