Frugans lilla firma har gått dåligt det sista och hon fick snabbt avveckla för att inte dra på sig skulder.
Hon informerade hyresvärden i början av månaden att hon nu upphör och inte kan betala nästa månads hyra.
Hyran har betalts den 4;e (ungefär, beroende på fastighetsägarens vilja att skicka ut räkning) i var månad, och uppsägningen skedde den 3;e, alltså 1 månad i förväg.
Det finns inga skrivna avtal dom emellan, och nu hävdar hyresvärden att det är 6 månaders uppsägning.
Knivigt!
Normalt tecknar man avtal på lokal i 3 års perioder.
Då skall uppsägningen ske 3 eller 6 månader innan avtalsslut.
Normalt gäller också att uppsägning skall vara hyresvärden tillhanda innan månaden som skall räknas.
Datum när hyran de facto normalt betalas gäller knappast.
Sorgligt, men skyddet är oftast till hyresgästens fördel.
Vid "tecknandet" av av lokalen skedde det mesta muntligt. Bland annat sades att uppsägningen - då frugans butik då var ännu mindre än den är/var idag - skulle ske endast 1 månad i förväg. Efter detta har nya hyresvärden trätt in för ca 2 år sedan. Något nytt avtal har aldrig skett. Det muntliga 1 månaders avtalet gäller väll då fortfarande (?)
Tyvärr är anledningen till att lokalen tagits över att att förra fastighetsägaren insjuknat, och är idag klar i knoppen men svår att förstå.
Kan man hävda ett muntligt avtal, och vad har då hyresvärden för krav till motbevis ?
Frugan har kontaktat den gamla hyresvärden som bekräftar att dom hade ett 1 månaders muntligt avtal dem emellan.
Inga andra avtal har upprättats mellan efter detta, varken med nya eller gamla hyresvärden, ändå hotar den nya hyresvärden med att dra det vidare då han anser sig ha rätten på sin sida.
Vad gäller ang. avtal? 1. Kan ett hyres avtal bara rivas upp, utan information till hyresgästen pga att fastigheten säljs ?
Andra hyresgäster är lika förvånade, då dom inte heller har hört eller sett några avtal från nya hyresgästen.
Det dom har sett är hur dåligt betalnings avierna har skötts, då dessa kommer lite hipp som happ även till dom.
2. Hyresvärden hotar också med att inget uppsägnings avtal dom dom emellan har skrivits (som ska vara bevittnat osv.), ett avtal han säger att han ändå inte kommer att godkänna. Skulle betyda att alla hyresvärdar kan tvångs hålla hyresgästerna tills dom själva anser det vara ekonomiskt okej att släppa. Finns sådan avtal ?
269 ms totalt · 4 externa anrop · v20260731065814-full.86ec41c2
