16 svar · 1 326 visningar · startad av Choronzon
Funderar på att låna till en bostadsrätt. Jag undrar vad den ungefärliga kostnaden skulle bli för att driva ett lån på 1,5-2 milj?
11 000:- ca för ett lån på två miljoner? Beror på vilken bank du har, så klart. Om du går in på http://www.hemnet.se, väljer någon bostadsrätt för priset 1,5-2 miljoner och klickar på "Boendekostnad" kan du få ut kostnadsförslag från de största svenska bankerna.
Tack för info och länk, kollar där..
75% av bostadsrättens pris får man till en lägre ränta (idag cirka 5%) och resten för en högre ränta (cirka 7,5%).
Så om vi säger två miljoner skulle alltså 1,5 miljoner bli till 5% och 0,5 miljoner till 7,5%. Det innebär att räntan blir 75 000+37 500 = 112 500 om året, eller 9375 kronor i månaden.
Sen kan det ju vara så att räntan stiger. Om man binder räntan på 5 år får man 5,69% idag. Det skulle ge en månadskostnad på 10 238 kronor.
Slutligen kan det ju vara bra att betala av lite på lånet också... Räknar du med en avbetalningstid på 30 år så blir det ju ytterligare cirka 4 000 i månaden.
Nja, bottenlånet (som man får till bättre ränta) brukar kunna utgöra 85% av bostadens värde, och sen kan man ta ett topplån på typ 10% (dock är topplån generellt sett bra att undvika om det går). Kolla t.ex. http://www.kopabostadguiden.se/topplan.php
Om vi fortsätter med 1,5-miljonersexemplet: Har man lyckats punga ut med 5% av bostadskostnaden (d.v.s. 75000:-) landar man på 5312,50:-/månad för ett bottenlån på 1275000 (5% ränta på 85% av köpeskillingen) och sen 937,50:-/månad för ett topplån på 150000 (7,5% ränta på 10% av köpeskillingen). Sen brukar man kunna förhandla sig till bättre ränta av bankerna också - ring runt till olika banker och spela ut dem mot varann - och så är ju räntekostnader avdragsgilla, så det går nog att komma under 6000:-/månad, men å andra sidan får du också lägga till månadsavgiften till BRF:en (2000-2500 för en etta verkar vara någorlunda standard i Stockholm). Har man rörlig ränta kan man vanligen amortera när man vill och i vilken takt man vill.
Kolla ICA-banken och Länsförsäkringar. Dom har bästa villkoren just nu.
Tack för era svar. Jag börjar väl få lite mer kött på benen, men några fler frågor..
Vad innebär det när bostadsrätten är pantsatt som det står i vissa annonser?
och vad innebär reparationsfond, andelstal, och förmögenhetsvärde?
Choronzon skrev:
Tack för era svar. Jag börjar väl få lite mer kött på benen, men några fler frågor..
Vad innebär det när bostadsrätten är pantsatt som det står i vissa annonser?
och vad innebär reparationsfond, andelstal, och förmögenhetsvärde?
pantsatt = nuvarande ägare har lån med lägenheten som säkerhet
reparationsfond = pengar som är öronmärkta för reparationer
andelstal = hur stor del av bostadsrättsföreningen som lägenheten utgör
förmögenhetsvärde = vete fan exakt men tippar att det är det värde som man ska ta upp i sin inkomstdeklaration, förmögenhetsdelen
Danne V skrev:
förmögenhetsvärde = vete fan exakt men tippar att det är det värde som man ska ta upp i sin inkomstdeklaration, förmögenhetsdelen
förmögenhetsdelen? du menar förmögenhetsskatten som är avskaffad?
Choronzon skrev:
förmögenhetsdelen? du menar förmögenhetsskatten som är avskaffad?
Nej. Delen i deklarationen där du redovisar eventuell förmögenhet.
Danne V skrev:
Nej. Delen i deklarationen där du redovisar eventuell förmögenhet.
aha.
kanske dum fråga, men går det att förutspå ungefär hur räntan kommer stiga/sjunka framöver?
Choronzon skrev:
aha.
kanske dum fråga, men går det att förutspå ungefär hur räntan kommer stiga/sjunka framöver?
Nej. En del kan göra kvalificerade gissningar bara.
Föreslår att du vänder dig till en mäklare eller bank.
Choronzon skrev:
aha.
kanske dum fråga, men går det att förutspå ungefär hur räntan kommer stiga/sjunka framöver?
Vi har en del inflation, vilket brukar driva upp räntan, men å andra sidan ligger räntan redan ganska högt och det verkar inte som att riksbanken verkar superbenägna att höja. Sammanfattningsvis kan man säga att det verkar som om räntan kommer vara oförändrad ett tag framöver, sen kommer den antagligen att höjas om den inte sänks eller fortsätter att ligga oförändrad ;) Själv skulle jag inte binda någon ränta nu, dock.
spango skrev:
Vi har en del inflation, vilket brukar driva upp räntan, men å andra sidan ligger räntan redan ganska högt och det verkar inte som att riksbanken verkar superbenägna att höja. Sammanfattningsvis kan man säga att det verkar som om räntan kommer vara oförändrad ett tag framöver, sen kommer den antagligen att höjas om den inte sänks eller fortsätter att ligga oförändrad ;) Själv skulle jag inte binda någon ränta nu, dock.
Jo, har kollat runt lite, och det svänger visst lite hur som helst. http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=3130&a=774850&rss=1399
vissa säger si, andra så.. vi får se. Känns som värt risken för min del i alla fall, lär köra rörligt första året får vi se.. Skyller på dig om räntan stiger :e
Testar lite med kalkyler och undrar, Skattereduktion, innebär det att jag får tillbaka det på deklarationen, enl. bifogad bild?
Choronzon skrev:
Testar lite med kalkyler och undrar, Skattereduktion, innebär det att jag får tillbaka det på deklarationen, enl. bifogad bild?
Ja, man drar av räntorna på bostadslånen i deklarationen.
Alltså: Det är skitenkelt att sitta vid datorn och spotta ur sig frågor som du gör nu. Men låt inte slöheten bedra klokheten. Ta dig tid att börja låtsasspekulera på några lägenheter hos olika mäklare och ställ frågorna hos dom - inte här. Då lär du dig.
Detta är så viktiga grejer (kanske den största affär du någonsin kommer att göra?) att du förr eller senare SKA tala med proffs och inte med glada amatörer som mig och andra på wF eftersom risken att du får felaktiga svar och förslag är avsevärt större.
Danne V skrev:
Ja, man drar av räntorna på bostadslånen i deklarationen.
Och bara för att förtydliga går det att göra proaktivt (eller vad man nu ska kalla det, motsatsen till retroaktivt). Man ansöker om jämkning hos Skatteverket så räknar arbetsgivaren ner din beskattningsbara inkomst varje månad - du behöver alltså inte vänta tills nästa år innan du får tillbaka stålarna.
Danne V skrev:
Ja, man drar av räntorna på bostadslånen i deklarationen.
Alltså: Det är skitenkelt att sitta vid datorn och spotta ur sig frågor som du gör nu. Men låt inte slöheten bedra klokheten. Ta dig tid att börja låtsasspekulera på några lägenheter hos olika mäklare och ställ frågorna hos dom - inte här. Då lär du dig.
Detta är så viktiga grejer (kanske den största affär du någonsin kommer att göra?) att du förr eller senare SKA tala med proffs och inte med glada amatörer som mig och andra på wF eftersom risken att du får felaktiga svar och förslag är avsevärt större.
Tro mig, jag vet. Att jag frågar en massa saker här betyder inte att det är min enda källa att hämta information på.
F.ö kan jag meddela att jag drog mig ur mitt första objekt. Budgivningen startade på 865,000 Sist jag kollade var det uppe i 1,4. Jag lär inte sträcka mig över 1,3 har jag bestämt mig för. Så den som har en lya med balkong i trakterna av Bromma i den prisklassen eller under kan ju hojta ;).
