29 svar · 5 051 visningar · startad av xtreme · sida 2 av 2
Dags för mig att flytta hemifrån i Malmöområdet. Har en del sparade pengar och ett arbete på gång (vilket som i vanlig ordnign ger 6 månaders provanställning). Frågan jag ställer mig är om man ska hyra eller köpa och ska jag vara ärlig så vet jag nog inte så mkt skillanden mer än att det är lättare att hitta köpes och man kan ändra mer samt at hyran är lägre. Många säger att det är fel tid att köp
Läs frågan i sin helhet →xtreme skrev:
När är snart lite mer exakt?
Äh, det säger dom så fort räntan varit låg några år... köper man bara "smart" så man har råd med att räntan går upp 3-5% så är man safe.
Det är betydligt värre för dom som köper hus med väldigt små marginaler.
stoffe-2k skrev:
Äh, det säger dom så fort räntan varit låg några år... köper man bara "smart" så man har råd med att räntan går upp 3-5% så är man safe.
Det är betydligt värre för dom som köper hus med väldigt små marginaler.
Det kan ändå vara en bättre affär att hyra lägenhet några år i avvaktan på en prisnedgång. Priserna kommer alltid att svänga, men när och hur kan vi bara gissa.
Skulle jag vara i dina kläder, så skulle jag inte tveka, ett köp av en lägenhet är alltid en bra investering, du bor i en region där det kommer att växa flera år framåt, det är mycket möjligt att räntan kommer att höjas om några år, men en bank brukar kunna ta fram olika alternativ för detta, så att du ser om du har råd vid en eventuell höjning.
Här i Västerås så har priserna på bostadsrätter ökat med 20% och mäklarna ser inga tendenser till att detta skulle sjunka, så jag vet att prisutvecklingen ser ut på ungefär samma sätt nere i Öregrundsregionen.
Visserligen så är det kanske en trygghet att skaffa en hyresrätt med, dock så tar det väldigt mycket längre tid att få en attraktiv lägenhet speciellt i centrum och indirekt så kastar du ju pengarna i sjön eftersom du kommer ju inte att få tillbaka något när det är dags att flytta.
I genomsnitt så brukar man bo runt 5 år i en lägenhet och säg att en hyresrätt på 1-2 rum o kök ligger runt 6 000:- i månaden ( vet inte riktigt exakt vad hyran är i Malmö), så skulle det innebära att du på 5 år har betalat 360 000:- enbart i hyra.
Visserligen så kanske skillnaden inte så stor gentemot en bostadsrätt, men skillnaden blir ändå att du får tillbaka pengarna vid en flytt samt att du har en bra grundplåt när det är dags att köpa en större lägenhet.
Så köp en lägenhet istället, du hittar inte mycket bättre investeringar i dagsläget.
clarkbones skrev:
Det kan ändå vara en bättre affär att hyra lägenhet några år i avvaktan på en prisnedgång. Priserna kommer alltid att svänga, men när och hur kan vi bara gissa.
Köper man en lägenhet i ett "klassiskt" bra område går priset i under en längre period (säg 5-10år) _aldrig_ ner.
stoffe-2k skrev:
Köper man en lägenhet i ett "klassiskt" bra område går priset i under en längre period (säg 5-10år) _aldrig_ ner.
Det kan ändå vara en bättre affär att hyra...
5 år räcker inte alltid. 10 kan räcka. Jag vet en som köpte en lägenhet 1989 för 495 000. 8 år senare sålde han den för 432 000. Det var ett klassiskt bra område (Östermalm, Stockholm).
När man är ung som trådstartaren verkar vara bör man väl inte planera i tioårsintervaller.
Dagens priser på bostadsrätter, beror till stor del på det extremt låga ränteläget. Det var faktiskt inte alls många år sedan då räntorna kunde ligga uppemot 10-15%. Om räntan ligger på 15%, är det lika dyrt att låna 300.000 till en lägenhet, som det är idag att låna 1,5 miljoner nu när räntan ligger runt 3%. Skulle räntan någonsin komma upp i 15%-nivåer, då är det många som kommer finna sig skuldsatta upp över öronen. Nu tror inte jag det kommer bli så, då i princip alla politiker (jag bortser från V och Mp) är överens om att driva en inflationsbekämpande politik. Men det är faktiskt inget osannolikt scenario med en så hög ränta.
För det första se till så att du har en tillsvidareanställning innan du funderar på att belåna dig massa pengar eller sätter dig med hyreskontrakt om nu inte dina föräldrar är intresserade att ge dig ekonomiskt stöd om det skulle behövas!
Om du sedan tänker köpa en bostadsrätt gå till banken prata med dem hur mycket du skulle kunna låna upp dig till för att klara en viss räntehöjning. Räntan kommer att gå upp frågan är bara när! Det viktigaste som avgör om du borde skaffa dig en bostadsrätt eller hyresrätt är hur lång tid du funderar på att bo i lägenheten. En bostadsrätt kan vara en väldigt jobbig process att göra sig av med (priser, ansvar, föreningen, lagar och skatter med mera.) jämfört med en hyresrätt som du säger upp hos bolaget och flyttar ut efter uppsägningstiden.
Men tänker du nu bo en längre tid (3år+) eller dylikt kan jag varmt rekomondera att skaffa dig en bostadsrätt.
Ps. Ta med flertalet personer som vet lite om bostadsrätter och områdena lätt att bli blåst annars.
stoffe-2k skrev:
Äh, det säger dom så fort räntan varit låg några år... köper man bara "smart" så man har råd med att räntan går upp 3-5% så är man safe.
Det är betydligt värre för dom som köper hus med väldigt små marginaler.
Räntan? Tänker på att priserna stigit och stigit, speciellt i USA.
Lägenhet i Slussen
Jag undrar hur jag kan hitta en fin hyreslägenhet vid slussen i Malmö. Letar och letar men hittar inte mycket. :bla
Ni verkar veta en hel del om vad som finns.
Är det någon som har lite tips, hyresvärdar eller liknande? Gärna en 3:a.
Kul att någon sliter tag i min 2 år gamla tråd ;)
Vad jag vet finns det bara två alternativ.
1. Ta telefonkatalogen och ring alla hyresvärdar i slutet och början på varje månad.
2. Skaffa kontakter.
