Jag funderar på att köpa mitt föräldrahem av mina föräldrar och kommer då att få köpa det en bra bit under marknadspris. Någon som vet vad är det för regler som gäller vid sådana köp? Hur beräknas "marknadspris" när objektet aldrig kommer ut på marknaden? Vilka skatter tillkommer? Gåvoskatt?
Undrar också hur lånebiten fungerar? Säg exempelvis att huset är värt en miljon men jag får köpa det för 700.000. Skulle jag då kunna få låna hela beloppet och ändå slippa topplån?
Normalt sett brukar man vid gåva av fastighet utgå ifrån taxeringsvärdet f att bestämma värdet/beloppet.
Eftersom du ska erlägga en viss del kontant så kommer endast mellanskillnaden mellan tax. värdet och din köpesumma att gåvobeskattas om jag minns rätt.
Jag skulle kolla med banken och se vad de säger/råder er till. :)
Men taxeringsvärdet är ju i princip alltid lägre än det faktiska priset, är det ändå taxeringsvärdet som bestämmer marknadsvärdet? Jag kommer att betala mer för huset än vad det är taxerat för.
Jag kommer att betala mer för huset än vad det är taxerat för.
Personligen har jag aldrig hört talats om ett hus som sålts för i närheten av taxeringsvärdet, oftast ligger taxeringsvärdet på hälften upp till 75 % av det aktuella marknadsvärdet.
Om du betalar taxeringsvärdet eller mer utgår ingen gåvoskatt. (Källa: Skatteverket, http://www.skatteverket.se/broschyrer/421/42107.pdf )
Att låna till hela beloppet bör inte vara något problem, här utgår banken från marknadsvärdet, skulle det finnas eventuella tveksamheter från bankens sida kan man alltid låta göra en värdering.
Dock VILL ju banken låna ut pengar så det lär/ska inte vara något problem.
Hmm... men om man inte behöver betala gåvoskatt om man köper en fastighet till taxeringsvärdet så borde ju detta vara det perfekta sättet att komma runt gåvoskatten, exempelvis i samband med arv. Finns det ingen hake alls? Eller är det bara att köpa och se glad ut? :)
Vad gäller lånet så skulle jag alltså om möjligt vilja låna mer än vad huset kostar (men inte mer än marknadsvärdet alltså) för att ha pengar att renovera med. Men jag vill alltså slippa topplån och jag tänkte då om husets marknadsvärde ändå är högre än vad jag behöver betala för det så skulle jag kunna belåna huset på något sätt?
259 ms totalt · 4 externa anrop · v20260731065814-full.86ec41c2
