En del av er kanske minns att mina familjeförhållanden ändrades för något år sen. Jag har sen dess bott själv i den villa jag och min dåvarande flickvän köpte för ett par år sedan. Nu har jag känt att huset är för stort för mig och ska flytta härifrån. Av olika anledningar väljer jag att hyra ut huset i stället för att sälja det.
Huset kommer att skötas av hyresgästen som om det vore hans eget. Jag kommer alltså inte sköta skottning, gräsklippning eller annat arbete runt fastigheten. Det jag som hyresvärd åtar mig är mer att alla saker ska fungera. Jag står för alla vitvaror, försäkring (för byggnaden) renoveringar och dylikt.
Är det någon som har erfarenheter som hyresvärd?
Vilka fällor finns det?
Känner ni till något specifikt avtal som har med det mesta? Jag har spanat in Juridikfokus som verkar ha ett vettigt alternativ.
Jag har hört att praxis är sex månaders uppsägningstid när det gäller villor. Är det något någon kan bekräfta?
När jag och min fru först träffades så hyrde hon ut sin bostadsrätt en period i början. Hon fick problem med hyror som inte betalades. Nu löste det sig till slut utan att vi behövde gå vidare med ärendet, men sånt får man räkna med och vara förberedd på att hantera.
Tänk även på besittningsrätten.
Besittningsrätt är ett lagligt skydd för hyresgäst som innebär att hon/han inte kan tvingas bort från sin hyrda lägenhet, så länge hyreskontraktets villkor uppfylls.
Om du hyr ut din bostad bör du därför, utöver att teckna ett andrahandskontrakt, även se till att teckna ett kontrakt där hyresgästen avsäger sig besittningsrätten till bostaden. Detta ifall att du i framtiden vill sälja eller själv ha tillgång till bostaden.
Du kan då säga upp hyresgästen utan att han/hon misskött sig.
Nu står det visserligen "lägenhet" men jag tror att samma regler gäller för uthyrning av hus.
