Tänkte hitta en mäklare för att sälja min Bostadstadsrätt här i stockholm (Hagsätra).
Så nu undrar jag om det finns någon med erfarenhet av såna när ni sålt lägenheter. Hur ska man välja den rätta? ska man låta flera komma hem o kolla på lyan o sen välja den snyggaste mäklaren? vad ska man tänka på? hur kan man bli lurad? några andra tips och råd inför försäljningen? :)
Sålde min lägenhet i Gävle för snart 3 år sedan. Mäklararvodet verkar vara ungefär lika högt hos samtliga mäklare. Procentsats på försäljningsbeloppet. Titta därför hur och i vilken omfattning mäklaren annonserar. Välj om möjligt en mäklarer som "kan" ditt område. Säkrare värdering, d.v.s. lgh'n annonseras med pris i underkant för att locka som många intressenter som möjligt. Flera kommer på visnigen, flera blir intresserade, budgivning o.s.v.
Varför inte gå på någon visning och kolla upp mäklaren. Hur kunder bemöts, vilken information som lämnas o.s.v. En snygg mäklare är ju iofs inte fel. :)
Låt flera komma hem till dig. En del kan du avskriva direkt. Mäklararvodet varierar ganska mycket tycker jag. Dessutom kan man ALLTID pruta på mäklararvodet. När jag sålde valde jag den som billigast av de vettiga, sedan prutade jag från 3% till 2,2%. Mäklaren fick 2% på arvodet upp till X kronor. Allt över X kronor fick mäklaren 10 % på. Då har mäklaren större motivation att få ut ett bra pris. En mäklare måste kunna snacka utan att upplevas som för jobbig. Det är väldigt ovanligt att man blir blåst om man väljer en mäklare som är med i Mäklarsamfundet (eller vad det heter).
1. Vilken mäklare använde säljaren? Var han/hon bra, hade lokalkännedom om området och kunde framhäva fördelarna m Hagsätra? Kolla upp isf
2. Kolla lite i lokaltidningen, vilka verkar vara "stora"? Alla annonserar ju ändå på samma ställen på nätet, men det skiljer i tidningsannonsering - ju större mäklarfirma, desto mer exponering, men du kanske riskerar att få en mäklare som aldrig varit i Hagsätra.. ;)
3. Ganska standard nu att ta lågt arvode ~3.5% men bara upp till utgångspris - sedan gäller 10% arvode över utgångspriset, dvs du tjänar "sämre" vid ev budgivning.
Tyvärr är mäklarna i Stockholm väldigt "sammansvetsade" och kör ungefär samma prissättning över hela linjen och din lägenhet är inget högattraktivt objekt (sett ut arvodessynpunkt) - därför är dina förhandlingsmöjligheter nog ganska små, men go for it och svälj inte allt mäklaren säger ;)
Det finns annars ett annat alternativ: http://www.house4sale.se/
Där kan du välja om du vill göra allt jobbet själv, eller låta företaget bakom siten göra mer eller mindre del av jobbet. På så sätt tjänar du in mäklarens arvode. Men jag för min del skulle inte vilja köpa en lägenhet direkt av säljaren, på det här sättet.
Ett tips är att kolla in DN:s bostadssite: http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=305
Där kan du kolla in lägenheter i ditt område, så du får veta på ett ungefär var du ska lägga ditt pris.
255 ms totalt · 4 externa anrop · v20260731065814-full.a51de22e
