Brukar bostadsrättsföreningar bry sig om till vilket pris man hyr ut bostadsrätten eller är de endast intresserade av vem som ska bo i bostaden?
Att hyra ut villa eller fritidshus för permanentboende räknas som förstahandsuthyrning. Det så kallade besittningsskyddet gäller från första dagen. källa
Vad innebär besittninsskyddet för mig som uthyrare om jag hyr ut en villa? Betyder det att jag från den dagen jag hyr ut villan inte kan slänga ut hyresgästen?
Eureca, jepp, fast jag äger ingen bostadsrätt än. :) Undrar rent allmänt om det brukar vara möjligt att hyra ut för ett sådant pris att man går + med 2000-3000 kr per månad.
Rödalacket, jag har läst det men jag förstår inte riktigt vad det betyder i praktiken vid förstahandsuthyrning. Det jag undrar över är vilken kontroll jag har över villan då jag väl har hyrt ut - kan jag säga åt hyresgästen att flytta ut när jag vill? (givetvis måste jag respektera den avtalade uppsägningstiden)
Bostadsrättsföreningen vill oftast ha reda på om man hyr ut i andra hand, meddelar du inte föreningen kan du förlora rätten till bostaden.
Det har jag förstått men brukar de bry sig om till vilket pris man hyr ut bostaden? Reglerna måste ju skilja sig mellan de olika bostadsrättsföreningarna men jag undrar hur det oftast brukar gå till.
Eureca, jepp, fast jag äger ingen bostadsrätt än. :) Undrar rent allmänt om det brukar vara möjligt att hyra ut för ett sådant pris att man går + med 2000-3000 kr per månad.
I stockholm är det möjligt. Men endast i smyg.
Jag rekommenderar dig att inte tänka i dom banorna. andrahandsuthyrning är till för nödfall, inte tjäna pengar :)
Rent generellt gäller att man endast får hyra ut till självkostnad + ev tillägg om man hyr ut möblerat. Hyr man ut en bostadsrätt så får man tex inte ta med lånekostnader i hyran.
DN Bostad hade en bra artikel om andrahandsuthyrning för inte så länge sedan... *är själv för slö för att leta reda på den*
Gör som eureca skrev, ta kontakt med föreningen så kan dom säkert hjälpa dig med kontrakt m.m.
Det är jäkligt dumt att åka dit på nått, besittningsrätt m.m, p.g.a slarvigt skrivet kontrakt. Då står man där sedan med tummen någonstanns där solen inte skiner och det är väldigt dumt.
Hyr du ut i mer än två år kan din hyresgäst - efter prövning i hyresnämnden - få besittningsrätt, det vill säga rätt att bo kvar.
Vill du som hyr ut undvika detta, måste du avtala bort det så kallade besittningsskyddet
Det finns inga exakta regler om hyror i andra hand, men de ska vara "skäliga". Vid tvister jämför hyresnämnden med de hyror allmännyttan tar ut i samma område.
Om din hyresgäst anser att hyran är för hög och får rätt i hyresnämnden, kan du riskera att få betala tillbaka pengar plus ränta upp till två år bakåt i tiden.
Du ska deklarera och betala skatt för hyran. Du får dra av din egen hyra eller månadsavgift plus 4 000 kronor per år från din hyresinkomst. På resten betalar du 30 procent i skatt.
Rent generellt gäller att man endast får hyra ut till självkostnad + ev tillägg om man hyr ut möblerat. Hyr man ut en bostadsrätt så får man tex inte ta med lånekostnader i hyran.
Danke.
Gör som eureca skrev, ta kontakt med föreningen så kan dom säkert hjälpa dig med kontrakt m.m.
Du glömmer min ålder. Jag äger ingen bostadsrätt. :)
Hyr du ut i mer än två år kan din hyresgäst - efter prövning i hyresnämnden - få besittningsrätt, det vill säga rätt att bo kvar.
Jag har läst det där. Men vad betyder "rätt att bo kvar"? Det är det jag vill veta. Det spelar i och för sig ingen roll om man kan avtala bort det, men eftersom det stod att "besittningsskyddet gäller från första dagen" (vid förstahandsuthyrning) var jag inte säker på om man bara kunde ta bort det.
Tack för alla svar. Det verkar som att det inte är någon mening med att försöka få tag på billiga bostäder som man sedan hyr ut? Det kanske bara är bra. Jag tror inte att bostadssituationen hade sett bättre ut om man fick ta ut vad man ville i hyra.
Nej det är nog ingen mening, och det är väl liksom tanken bakom systemet. Vill du tjäna pengar på att hyra ut bostäder får du köpa en hyresfastighet, men då måste du förhandla med hyresgästernas organisationer vid hyreshöjningar plus att du har ett stort ansvar för fastighetens skick och att allt fungerar.
"rätt att bo kvar" betyder just det. Du kan inte vräka en person så länge han/hon betalar hyran om de har besittningsrätt.
